广州首现全自持租赁住房地块
来源: 中国国土资源报 作者:肖乃花  发布时间: 2017年9月27日   浏览次数:1305次

9月中旬,广州土地市场推出6宗地块,总起拍价达33.9亿元,将于10月11日在网上进行竞拍。

值得关注的是,广州这次推出的2宗住宅用地和4宗商业用地中,广州开发区开泰大道以北、开达路以西KXC-K1-9地块,是继上海、北京推出全自持性质的租赁用地后,广州挂出的首宗“全自持”用于租赁住房的用地。该地块在出让方式一栏明文规定,地块将采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式,设置最高限制地价,当竞买报价达到2.19亿元(出让起始价的145%,折合楼面单价约为每平方米10416元)时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人参加摇号。出让条件中也规定:该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。公开资料显示,2016年8月黄埔区竞拍的一宗宅地,成交楼面单价已经高达每平方米2.72多万元。

此前,“竞自持”是广州土地招拍挂出让的重要环节。公开资料显示,广州此前已有多宗土地拍卖进入“竞自持”阶段,但最终自持比例一般都不超过55%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州此次推出的地块明确指明为用于建设工业企业员工租赁用房,其他城市的租赁住房用地多数并未明确“谁去租”,这对推动相关产业的发展也起到一定促进作用。有分析人士表示,广州这种要求“全自持”的住宅用地出让模式,或将被大规模应用。

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