河南焦作力解房地不一致等历史遗留问题
  发布时间: 2018年7月25日   浏览次数:6438次

日前,记者在河南省焦作市不动产登记中心获悉,为妥善解决国有建设用地上房地不一致等不动产登记工作历史遗留问题,该市出台了《焦作市人民政府关于处理历史遗留国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》(以下简称《意见》),并寻求妥善处理历史遗留问题的方法,进一步维护群众合法权益,化解社会矛盾。

《意见》明确,此次处理范围限于焦作市城市规划区范围内使用国有土地、已办理房屋所有权证,且未完善用地手续的商业(商服)和住宅用地。但处于查封、抵押状态下的房屋土地,位于国家南水北调工程控制范围内或高压走廊范围内的房屋土地,涉及违建、违法用地的建设项目用地,不能提供土地出让金、契税等相关税费凭证的房屋土地,属于个人自建的独家小院和其他法律法规和市政府、市直部门相关政策文件明确不应登记或不予登记的房屋土地,不在此次受理范围内。

《意见》还明确了申请主体。原建设单位存在的申请主体:住宅小区宗地已办理国有土地使用证的,建设单位应在公告之日起60日内配合小区住户办理不动产登记手续。原建设单位不存在的申请主体:政府机关、事业单位、国有企业自行建设或利用自有土地与其他单位联建的,由原单位申请,原单位不存在的,由承继单位或主管单位申请;由两个或两个以上单位合作建设的房地产,合作一方或者多方已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位的,可以由剩余合作方申请;原房地产开发企业已被吊销营业执照或者已注销且无承继单位,确实无法确定申请主体的,由辖区政府组织业主委员会或小区一半以上业主共同申请办理相关手续。

《意见》要求,在建设单位办理不动产登记时,经查询无土地登记信息的,按以下方式处理:申请人能提供或者不动产登记机构能查询到土地权属来源文件的,按照权属来源文件批准的内容进行登记;确需进行权籍调查的,进行权籍调查并公告,公告无异议的,按照权籍调查的结果和权属来源文件批准的内容进行登记;权属来源文件没有载明批准用途的,按房屋登记用途进行登记;申请人无法提供且不动产登记机构经查询无土地权属来源文件的,由不动产登记机构进行权籍调查并进行公告,公告无异议的,按建筑物基底所占面积设立宗地,按国有划拔土地性质予以办理。

此外,《意见》还对经济适用住房申请办理土地出让、房屋所在楼幢跨宗越界超占问题、已分割土地的注销问题、已拆迁不动产的权利证书注销问题等进行了明确规定。

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