肇庆市国土资源局高要分局国有土地使用权拍卖出让公告(肇国土资高(告)字[2019]02号)
  发布时间:2019年3月18日 23:06   行政区: > 行政区划 > 广东省 > 广州市 > 广州市本级
肇庆市国土资源局高要分局国有土地使用权拍卖出让公告(肇国土资高(告)字[2019]02号)
肇国土资高(告)字[2019]02号 2019-3-18

经肇庆市高要区人民政府批准,肇庆市国土资源局高要分局决定以 拍卖 方式出让 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :
PM-2019-10号地块(规划地块编号:NA0503-01-5)和PM-2019-11号地块(规划地块编号:NA0503-01)属于拍卖转让地块。其中,PM-2019-10号地块(规划地块编号:NA0503-01-5)属肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社单独所有(不动产权证号:粤(2018)肇庆高要不动产权第0025951号),权利性质为划拨,用途为其他商服用地、城镇住宅用地,PM-2019-11号地块(规划地块编号:NA0503-01)属肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社单独所有(国土证号:高要国用(2014)第03049号;不动产权证号:粤(2017)肇庆高要不动产权第0016692、0016690号、粤(2018)肇庆高要不动产权第0025952号),权利性质为划拨,用途为其他商服用地、城镇住宅用地。

宗地编号: PM-2019-10号地块(规划地块编号:NA0503-01-5) 宗地总面积: 8917.4平方米 宗地坐落: 南岸街道湖西路地段
出让年限: 60年 容积率: 大于1并且小于或等于2.9 建筑密度(%): 小于或等于30
绿化率(%): 大于或等于25 建筑限高(米): 小于或等于54
土地用途明细:
城镇住宅用地
投资强度: 万元/公顷 保证金: 800万元 估价报告备案号 4421218IA0134
现状土地条件:拍卖转让成交后以净地出让
起始价: 2812.2万元 加价幅度: 50万元
备注: 1、该地块总面积8917.4平方米,其中出让面积7683.6平方米,附征道路面积1233.8平方米,规划商业部分容积率不超过0.232,建筑方案须符合《肇庆市发展绿色建筑实施方案》(肇建节[2013]14号)。该用地必须整体规划设计。 2、《合作开发合同》如下: 合作开发合同 甲 方: 肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社 乙 方(竞得人): 为发展集体经济,加快城市建设,甲乙双方本着平等互利的原则,就合作开发建设商住楼事宜协商一致,订立如下合作条款: 第一条:合作基本概况 1、合作方式:甲方负责提供位于高要城区湖西路侧属于上龙湾经济合作社(土名:峡咀)的土地作为合作开发项目用地。乙方负责项目的全部资金投入,以合作开发的形式把该土地开发建设成为集商住于一体的综合性小区,双方合作开发收益按本合同约定的物业分配方案进行分配。 2、土地位置:肇庆市高要区南岸城区湖西路侧(土名:峡咀) 3、土地面积:净用地面积7683.6㎡[粤(2018)肇庆高要不动产权第0025951号]。 4、合作土地性质:国有建设用地。 5、容积率:按肇庆市规划局高要分局出具的:肇城规高宗字第(2018)324号文件执行。 第二条 合作条件 一、甲方责任 1、甲方负责提供上述7683.6㎡土地作为合作的条件,该7683.6㎡土地作为一个整体,统一立项、统一规划、统一设计。 2、该土地拍卖起拍价款作为甲方在该项目的合作资金,拍卖后甲方自行将该款项转到竞得人账户,由竞得人自行统筹使用。溢价部份归甲方所有。 3﹑乙方交付物业补偿保证金后30日内,甲方负责将所承包的土地净地交付给乙方,确保该7683.6㎡土地作为一个整体统一开发,逾期每天按物业补偿保证金的1%计算违约金交给竞得人作为补偿。 4﹑甲方应在乙方缴清土地成交价款后协助乙方办理土地权转手续。 二、乙方责任 1﹑乙方须在竞得土地之日起60天内缴清成交价款,逾期未能缴清成交价款的则视为竞得人自动放弃本次竞买,甲方有权处置竞得人所交纳的竞买保证金。 2、乙方签定本合同后,三天内需另外将1520万元汇给甲方指定账户作为土地原承租人解除土地承包租约的物业补偿保证金,该笔保证金在原承租人收到补偿物业的不动产权证后10日内,不计利息退还给乙方。如乙方逾期未能交纳物业补偿保证金的,则视为竞得人自动放弃本次竞买,甲方有权处置竞得人所交纳的竞买保证金。 3、乙方负责自双方签订本合作开发合同后至开发建设完成上述7683.6㎡土地所需的全部资金,包括但不限于:办理该建设项目立项、建设用地划规许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证,土地竞得后办理土地过户需缴交的各种税费,出让金,及办理分成到甲方(含甲方指定的权利人)的不动产权证,项目开发所需的土建工程、监理、小区内配套设施、园林绿化、消防、人防、水电通讯等该项目的一切费用。 4、该合作项目,建设期限为三年。乙方应在竞得土地之日起,三年内按甲方要求将分成的物业办理好不动产权证交付给甲方,如不能兑现的,则按周边区域同期租金计算支付给甲方,如不能履行合同,则甲方有权解除合同﹑收回土地,并对乙方在该土地上的投入不作任何赔偿;甲方有权向乙方追讨违约责任。 5﹑乙方确认甲方签署的《解除土地承包权协议书合同》(附件一)合法有效,并确认《解除土地承包权协议书合同》中约定的竞得人责任对乙方有约束力,并履行《解除土地承包权协议书合同》中约定的竞得人责任。 6、甲方和原承租人优先选择其所分得的物业;余下归乙方自由处理。乙方负责办理分成所得物业的不动产权证到其名下,办理不动产权证所涉及的全部费用由乙方承担。 7、在该项目甲方所分成的物业(含公共设施和绿化)乙方不能作为贷款的抵押物。 第三条 投资收益分配 1、经双方协议同意:该合作项目分配给甲方的物业面积为住宅建筑面积10100.4平方米(含解除土地承包权协议书中的4012平方米),其它由乙方自行处理。 2、鉴于该合作项目涉及双方利益,故此乙方须在2个月内提供不小于三个经规划部门同意的设计方案给甲方选取,并经甲方书面同意后方可实施报建,否则本合作开发合同无效,并由乙方赔偿因此而造成甲方的损失。 3、本项目的地下室由乙方按照行业规范自行建造,甲方不参与分成。 第四条 其他 1、本合同其他未尽的约定,甲﹑乙双方应协商解决;协商不成,可向甲方所在地法院提起诉讼解决。 2、本合同书一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力,自各方签字盖章之日起生效。 甲 方: 乙 方: 代表人: 代表人: 日期: 年 月 日
宗地编号: PM-2019-11号地块(规划地块编号:NA0503-01) 宗地总面积: 11523.3平方米 宗地坐落: 南岸街道湖西路地段
出让年限: 60年 容积率: 大于1并且小于或等于2.9 建筑密度(%): 小于或等于30
绿化率(%): 大于或等于25 建筑限高(米): 小于或等于54
土地用途明细:
城镇住宅用地
投资强度: 万元/公顷 保证金: 1200万元 估价报告备案号 4418219BB0022
现状土地条件:拍卖转让成交后以净地出让
起始价: 4842.7万元 加价幅度: 50万元
备注: 1、该地块总面积11523.3平方米,其中出让面积11513.4平方米,附征道路面积9.9平方米,规划商业部分容积率不超过0.232,建筑方案须符合《肇庆市发展绿色建筑实施方案》(肇建节[2013]14号)。该用地必须整体规划设计。 2、《合作开发合同》如下: 合作开发合同 甲 方: 肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社 乙 方(竞得人): 为发展集体经济,加快城市建设,甲乙双方本着平等互利的原则,就合作开发建设商住楼事宜协商一致,订立如下合作条款: 第一条:合作基本概况 1、合作方式:甲方负责提供位于高要城区湖西路侧属于上龙湾经济合作社(土名:峡咀)的土地作为合作开发项目用地。乙方负责项目的全部资金投入,以合作开发的形式把该土地开发建设成为集商住于一体的综合性小区,双方合作开发收益按本合同约定的物业分配方案进行分配。 2、土地位置:肇庆市高要区南岸城区湖西路侧(土名:峡咀) 3、土地面积:净用地面积11513.4㎡[高要国用(2014)第03049号、粤(2017)肇庆高要不动产权第0016690号、粤(2017)肇庆高要不动产权第0016692号、粤(2018)肇庆高要不动产权第0025952号]。 4、合作土地性质:国有建设用地。 5、容积率:按肇庆市规划局高要分局出具的:肇城规高宗字第(2018)392号文件执行。 第二条 合作条件 一、甲方责任 1、甲方负责提供上述11513.4㎡土地作为合作的条件,该11513.4㎡土地作为一个整体,统一立项、统一规划、统一设计。 2、该土地拍卖起拍价款作为甲方在该项目的合作资金,拍卖后甲方自行将该款项转到竞得人账户,由竞得人自行统筹使用。溢价部份归甲方所有。 3﹑乙方交付物业补偿保证金后30日内,甲方负责将所承包的土地净地交付给乙方,确保该11513.4㎡土地作为一个整体统一开发,逾期每天按物业补偿保证金的1%计算违约金交给竞得人作为补偿。 4﹑甲方应在乙方缴清土地成交价款后协助乙方办理土地权转手续。 二、乙方责任 1﹑乙方须在竞得土地之日起60天内缴清成交价款,逾期未能缴清成交价款的则视为竞得人自动放弃本次竞买,甲方有权处置竞得人所交纳的竞买保证金。 2、乙方签定本合同后,三天内需另外将2280万元汇给甲方指定账户作为土地原承租人解除土地承包租约的物业补偿保证金,该笔保证金在原承租人收到补偿物业的不动产权证后10日内,不计利息退还给乙方。如乙方逾期未能交纳物业补偿保证金的,则视为竞得人自动放弃本次竞买,甲方有权处置竞得人所交纳的竞买保证金。 3、乙方负责自双方签订本合作开发合同后至开发建设完成上述11513.4㎡土地所需的全部资金,包括但不限于:办理该建设项目立项、建设用地划规许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证,土地竞得后办理土地过户需缴交的各种税费,出让金,及办理分成到甲方(含甲方指定的权利人)的不动产权证,项目开发所需的土建工程、监理、小区内配套设施、园林绿化、消防、人防、水电通讯等该项目的一切费用。 4、该合作项目,建设期限为三年。乙方应在竞得土地之日起,三年内按甲方要求将分成的物业办理好不动产权证交付给甲方,如不能兑现的,则按周边区域同期租金计算支付给甲方,如不能履行合同,则甲方有权解除合同﹑收回土地,并对乙方在该土地上的投入不作任何赔偿;甲方有权向乙方追讨违约责任。 5﹑乙方确认甲方签署的《解除土地承包权协议书合同》(附件一)合法有效,并确认《解除土地承包权协议书合同》中约定的竞得人责任对乙方有约束力,并履行《解除土地承包权协议书合同》中约定的竞得人责任。 6、甲方和原承租人优先选择其所分得的物业;余下归乙方自由处理。乙方负责办理分成所得物业的不动产权证到其名下,办理不动产权证所涉及的全部费用由乙方承担。 7、在该项目甲方所分成的物业(含公共设施和绿化)乙方不能作为贷款的抵押物。 第三条 投资收益分配 1、经双方协议同意:该合作项目分配给甲方的物业面积为商铺建筑面积1747平方米,住宅建筑面积10077.6平方米(含解除土地承包权协议书中的6019平方米),其它由乙方自行处理。 2、鉴于该合作项目涉及双方利益,故此乙方须在2个月内提供不小于三个经规划部门同意的设计方案给甲方选取,并经甲方书面同意后方可实施报建,否则本合作开发合同无效,并由乙方赔偿因此而造成甲方的损失。 3、本项目的地下室由乙方按照行业规范自行建造,甲方不参与分成。 第四条 其他 1、本合同其他未尽的约定,甲﹑乙双方应协商解决;协商不成,可向甲方所在地法院提起诉讼解决。 2、本合同书一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力,自各方签字盖章之日起生效。 甲 方: 乙 方: 代表人: 代表人: 日期: 年 月 日

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:
(一)中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律、法规另有规定的除外),应单独申请参与竞买。
(二)竞买人须在高要区设立法人有限公司(含在肇庆市办理工商注册的高要区外资企业)并在高要区办理工商注册和税务登记。未在高要区注册公司的竞买人,可到高要区工商管理部门办理公司预先核准登记手续,凭《企业名称预先核准通知书》等资料一并申请。竞得该宗地后以新成立的公司签订《国有建设用地使用权出让合同》及办理相关手续。
(三)拟成立新公司开发建设的,应在申请参与竞买时一并提交申请书,明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致)。
(四)根据国发10号文件规定,经区国土资源管理部门核实竞买人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动:
(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;
(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;
(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
(五)根据《转发关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》(肇发改经〔2018〕42号)的有关要求,如竞买人(含拟成立新公司)属国家发展和改革委员会全国信息信用平台列入失信行为联合惩戒系统的失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人,限制购买不动产及国有产权交易,禁止参加土地竞买活动。
(六)肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社与肇庆龙晋投资有限公司2018年2月4日签订《承包土地权协议书》,该上龙湾经济合作社为发展集体经济拍卖转让该2宗地块,于2018年12月12日召开理财小组会议,超三分之二代表通过解除与肇庆龙晋投资有限公司签订的《土地承包协议书》,并重新签订《解除〈土地承包协议书〉合同》,赔偿肇庆龙晋投资有限公司经济损失38121500元,赔偿费用按3800元/平方米的价格折换成物业补偿10031平方米商品房,由地块拍卖转让竞得人兑现,其中PM-2019-10号地块需兑现建筑面积4012平方米住宅的经营性损失;PM-2019-11号地块需兑现建筑面积6019平方米住宅的经营性损失。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于 2019年02月14日2019年04月06日http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/gy/ 获取 拍卖 出让文件。

五、 申请人可于 2019年02月14日2019年04月06日http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/gy/ 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年03月05日17时00分 。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2019年04月06日17时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权拍卖活动定于2019年04月06日09时30分http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/gy/ 进行。

七、 其他需要公告的事项:

(一)付款方式及期限
成交价款含该地块的土地出让金,但不包括契税、土地增值税、营业税等相关费用,拍卖成交后,保证金自动转作受让地块的定金(定金抵作土地出让价款)。该2宗地评估费用由竞得人支付。
竞得人需在土地拍卖转让成交后10个工作日内,与肇庆市高要区南岸街道山口社区上龙湾经济合作社签订《合作开发合同》并持《合作开发合同》到肇庆市国土资源局高要分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。如竞得人因自身原因未能在拍卖成交之日起10个工作日内签订《合作开发合同》、《国有建设用地使用权出让合同》,视为竞得人放弃竞得资格,转让方有权向国土部门申请取消此次拍卖转让成交,并没收拍卖保证金。
竞得人持《成交确认书》、《合作开发合同》及相关资料到肇庆市国土资源局高要分局签订《国有建设用地使用权出让合同》,成交地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》起30天内付50%,其余60天内全部付清。未按期缴交地价款超期部分按相关规定每天加收千分之一的滞纳金。经转让方催缴后仍不能付清土地价款且延期付款超过约定交款日期60日的,转让方有权向国土部门申请取消拍卖转让成交,并没收拍卖保证金。竞得人缴清全部成交地价款后,须在30天内申请办理建设用地批文和《不动产权证书》。
(二)竞买申请人须携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点(地址:肇庆市端州三路24号肇庆市公共资源交易中心二楼,电话:0758-2109913)申请办理数字证书后,方可参与竞买。
(三)竞买保证金的到账截止时间为2019年3月5日17时00分(以网上交易系统接收的银行到账时间为准)。竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买保证金到账情况。
(四)注意事项。网上交易根据肇庆市国土资源局高要分局的委托要求,如竞买人存在违法违规违约行为和列入失信行为联合惩戒系统的,禁止参加本次网上土地竞买活动。申请人报名截止前请到肇庆市国土资源局高要分局进行核查并出具核查意见,确认无违法违规违约行为;并请申请人自行登录国家发展和改革委员会全国信息信用失信行为联合惩戒系统(登录网址为:http://www.creditchina.gov.cn/)查询没有被列入失信行为。因存在违法违规违约行为和被列入失信行为联合惩戒系统导致无法参加本次网上土地竞买活动,或成交后被取消竞得资格的,造成的损失由申请人、竞得人自行承担。
(五)本次国有建设用地使用权网上拍卖转让实行竞得人后置审查制度。即竞买申请人在网上交易系统按规定提交竞买申请并按规定时间缴纳了竞买保证金后,系统将自动默认竞买申请人竞买资格,受托人只对网上交易的竞得人进行资格审查。如因竞得人的资格审查未通过造成本次转让地块不成交的,由竞得人自行承担相应的法律责任。
(六)本公告内容如有调整,将在肇庆市公共资源交易中心网站发布补充公告。需咨询本次转让程序相关问题的,可以书面方式向肇庆市公共资源交易中心高要分中心提出申请,其他相关问题,请迳向相关职能部门提出。
(七)宗地的有关详细资料详见相应宗地块的网上拍卖转让《须知》,相关附件可在肇庆市公共资源交易中心门户网站下载。

八、 联系方式与银行帐户
联系地址:肇庆市高要区南岸府前大街9号
联 系 人:黎先生、莫小姐
联系电话:0758-8399905
开户单位:
开户银行:
银行帐号:

肇庆市国土资源局高要分局

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维护信箱:admin@landgd.com
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