广州南沙开发区国土资源和规划局国有土地使用权招标出让公告(穗南国土出告字[2019]1号)
  发布时间:2019年1月25日 15:51   行政区: > 行政区划 > 广东省 > 广州市 > 南沙区
广州南沙开发区国土资源和规划局国有土地使用权招标出让公告(穗南国土出告字[2019]1号)
穗南国土出告字[2019]1号 2019-1-25

经广州南沙开发区管理委员会批准,广州南沙开发区国土资源和规划局决定以 招标 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、招标出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号: 2019NGY-1 宗地总面积: 14308.2平方米 宗地坐落: 南沙区庆盛枢纽
出让年限: 50年 容积率: 小于或等于3.6 建筑密度(%): 小于或等于50
绿化率(%): 大于或等于25 建筑限高(米): 小于或等于100
土地用途明细:
工业用地
投资强度: 4000万元/公顷 保证金: 2743万元 估价报告备案号
场地平整:按《广州南沙出让工业用地交付使用标准》移交 基础设施:《广州南沙出让工业用地交付使用标准》
起始价: 13715万元 加价幅度:

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人应具备的其他条件:
具体资质要求如下:
1、中国境内注册并有效存续的企业或其他组织,具有独立承担民事责任的能力;
2、企业没有处于被责令停业的状态;没有处于被广州市建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内;没有处于财产被接管、冻结、破产的状态;在投标报名截止日期前两年内没有被广州市建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题。
3、投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,良好的财务状况以及相应的投融资能力,须同时满足:
(1)投标人近三年须为盈利状态,若公司成立不足三年,则须自成立之日起一直处于连续盈利状态;
(2)投标人2017年的期末净资产不低于100亿元。
(3)投标人近3年(2015年-2017年)经营活动产生的现金流量净额为正值。若公司成立不足三年,则须自成立之日起一直满足本条件。
(4)投标人2017年的资产负债率<80%。
4、投标人须同时满足以下资质要求:
(1)具备工程设计综合甲级资质和工程勘察综合类甲级资质;
(2)具备市政公用工程施工总承包一级(或以上)资质,并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。
5、投标人应满足以下业绩要求:
2014年1月1日至今,投标人在国内至少承接(包括已竣工或在建)过一项合同额超过100亿元的市政基础设施建设项目。(包括但不限于BT、BOT、EPC、PPP、施工总承包等模式的建设项目,市政基础设施建设业绩是指市政道路、桥梁、隧道、综合管廊、城市轨道交通工程)。
6、投标人拟派项目负责人需具备建设行政主管部门颁发的如下有效资质:
项目负责人应具备市政公用工程专业一级注册建造师,并取得有效的“安全生产考核合格证B证”(或能提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页)。
7、投标报名前,投标人须在广州市房建和市政企业库或广州公共资源交易中心企业库办理企业信息登记。
注:投标人(或联合体成员)属建筑业企业(包括施工、勘察设计等各相关建筑服务类企业)的,须在广州市房建和市政企业库办理企业信息登记;投标人(或联合体成员)属非建筑业企业的,须在广州公共资源交易中心办理企业信息登记。
8、南沙区政府所属融资平台公司及其他控股国有企业不得参与申请本项目。前述融资平台公司已经建立现代企业制度、实现市场化运营的,在其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置并明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能的前提下,可作为社会资本参与本项目。
9、允许联合体参与本项目的资格预审,联合体成员不得超过8家,且联合体牵头方必须为承担本项目施工任务的单位。联合体各成员不得再单独或与其他单位组成联合体参与本项目资格预审。
10、广东省外注册的承担施工职责、勘察职责及设计职责的资格预审申请人必须在广东省住房和城乡建设主管部门完成信息登记,并能在广东建设信息网(网址:www.gdcic.net)“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏查询。
11、投标申请人已按资格预审文件格式填写并提交《投标申请人声明》。
12、投标人必须提供中国裁判文书网(http://wenshu.court.gov.cn)中距发布资格预审公告之日前一年内投标人及其法定代表人的查询结果网页截图,且查询结果应为无行贿犯罪记录。
13、投标人凡出现在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的,及与其有参股、控股、投资关系的法人、其他组织,均不得参加本次投标
14、投标人承诺经营性国有建设用地使用权出让投标保证金不属于银行贷款、股东借贷、转让或募集资金;
15、投标人已按规定缴纳经营性国有建设用地使用权出让投标保证金。
16、投标人须严格按照地块规划设计条件开发建设该地块。
17、投标人已按要求进行报名登记。

三、 本次国有土地使用权招标出让按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准者得的原则确定中标人

四、 本次招标出让的详细资料和具体要求,见招标出让文件。申请人可于 2019年01月25日2019年02月22日广州公共资源交易中心 获取 招标 出让文件。

五、 申请人可于 2019年01月25日2019年02月22日广州公共资源交易中心 向我局提交书面申请。交纳投标保证金的截止时间为2019年02月19日16时00分 。经审核,申请人按规定交纳投标保证金,具备申请条件的,我局将在 2019年02月22日16时00分 前确认其投标资格。

六、 本次国有土地使用权招标活动定于 2019年01月25日2019年03月21日 广州公共资源交易中心 进行。2019年03月21日广州公共资源交易中心开标。

七、 其他需要公告的事项:

(一)项目简介:
庆盛枢纽区块综合开发项目(庆盛科创教育核心区工程)位于广州南沙区东涌镇,约6平方公里,东至东部干线(待建),南至广深港客运专线,西至京珠高速,北至沙湾水道。本项目紧邻广深港客运专线,部分市政道路涉铁施工。整个区块的工程项目总投资1640586.27 万元,其中建安费约 1214981.18 万元,建设工程其他费约222994.46 万元,预备费约134532.02 万元,建设期利息为 68078.61 万元。建设内容分为A 、B、 C三部分,其中:
1、A部分(即EPC部分)采用财政资金对基础设施及公共服务建设筹措部分,总投资约848542.15 万元,其中建安费约657983.60万元,建设工程其他费约116608.01 万元,预备费约73950.53 万元,建设期利息为0万元。
其中,由政府直接投资,建设完成后继续由项目公司运营维护,采用市场化运作提高基础设施及公共产品供给效率的部分的总投资约612772.79 万元;由政府直接投资,全无运营维护属性或不适宜采用市场化运营,建设完成后即交由政府有关部门部分的总投资额约235769.36 万元。
2、B部分(为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分)采用社会资本投资,总投资约718499.20万元,其中建安费约511730.98万元,建设工程其他费约84344.83万元,预备费约57809.91万元,建设期利息为64613.49万元。项目公司由政府出资代表和中标社会资本共同出资组建,项目公司注册资本金出资比例:政府出资代表出资比例为35%,中标社会资本出资比例为65%,由项目公司进行投融资、勘察设计、建设、运营维护、移交等工作。
3、C部分为本项目中经营性国有建设用地(2019NGY-1)使用权出让。
(二)主要工作内容:
1、A部分(即EPC部分)项目建设内容包括负责场地平整、 茂丰路等33条市政道路、茂丰路一号大桥等47条桥梁、电力隧道、水闸及泵站、新建2所学校、城市绿地系统工程;建设工程具体内容最终以经批准的控规、初步设计文件为准。
2、B、C部分:
(1) B部分(为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分)项目建设内容包括新建庆盛大道等5条主干路合计8.78km,新建桥涵 14 座、新建综合管廊4条、官坦涌等7条河涌整治及修复、新建河涌2条、文体中心、3座垃圾转运站等工程;建设工程具体内容最终以经批准的控规、初步设计文件为准。
(2) C部分为PPP部分中的庆盛人工智能孵化器及配套工程,由项目公司实施、自行负责、自负盈亏,负责C部分的开发建设,运营工作。
3、包括A部分新建项目(除场地平整、学校、水闸及泵站外)和B部分新建项目的运营维护服务,以及由招标人委托的已有存量项目纳入运营维护范围(以下简称“A+B”部分运营维护);
4、负责项目范围内的B部分、C部分内容投资成本所需资金,包括应承担的实体工程建设的相关成本和费用、工程前期及其他服务类项目费用、项目管理费及融资成本等所需资金筹集及支付;
5、项目公司进行园区基础设施建设及运营维护工作,以满足政府招商项目落地需求;同时,社会资本协助政府做好区块整体产业导入工作;配合本区域的片区开发策划、营销和推介、产业导入等;
6、土地出让(C部分)的其他条件:
(1)其中国有经营性用地使用权出让部分包括地块一、地块二两宗用地,地块一要求中标人自持不低于计容总建筑面积的40%,自持年限不低于五年;地块二要求办公和新兴产业用房永久自持部分不低于相应用途计容总建筑面积的20%,并遵守南沙区新兴产业园相关政策文件。
(2)国有经营性用地出让部分项目须引入新一代信息技术或人工智能或数据服务或智能科技或创新创业等为代表的新兴产业或引进世界500强下属企业或世界500强参股企业。
(3)项目需在场地交付后12个月内开工,36个月内完成竣工验收。

(三)、建设及合作期:
1、A部分建设期:60个月(跨年度6年,2019-2024年);
2、B部分合作期:合作期锁定25年,包括60个月建设期(2019-2024年),20年运营维护期(2024-2044年,运营维护期20年锁定)。
3、C部分合作期:25年(锁定,2019-2044年),25年后项目公司自主经营。

八、 联系方式与银行帐户
联系地址:广州市天河区天润路333号
联 系 人:石小姐
联系电话:020-28866078
开户单位:广州公共资源交易中心
开户银行:详见广州公共资源交易中心公告
银行帐号:详见广州公共资源交易中心公告

广州南沙开发区国土资源和规划局

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